Istari Conseil
Simulateur · Location meublée

L'impôt sur vos loyers meublés peut tomber à zéro. Pendant des années.

Micro-BIC ou régime réel : découvrez en 2 minutes le régime le plus avantageux pour votre location — et l'économie d'impôt à la clé. Sans créer de compte.

+300 entreprises accompagnées Expertise en fiscalité immobilière Cabinet d'expertise comptable
Istari Conseil — cabinet d'expertise comptable, accompagnement fiscal et patrimonial

6 champs, 2 minutes. Le reste, on s'en occupe.

Le bien
€
On répartit l'amortissement automatiquement (terrain, gros et second œuvre) — rien à calculer.
€
Meubles et équipements. Une estimation suffit.
Revenus & charges
€
Le total des loyers perçus sur l'année.
€
Les intérêts de votre crédit sur l'année, hors capital.
€
Taxe foncière, assurance, copropriété, gestion, comptable… un montant approximatif suffit.
Vous
Un doute ? Prenez la tranche la plus proche.
Votre verdict

Économie estimée
—

Micro-BIC

Recommandé
impôt estimé / an
base imposable

Régime réel

Recommandé
impôt estimé / an
base imposable
Vos recettes dépassent 23 000 € par an. Au-delà de ce seuil, votre statut peut évoluer (LMP), ce qui change votre fiscalité et vos cotisations. C'est exactement le type de bascule qu'on anticipe pour nos clients — parlons-en avant que ça vous surprenne.

Cette simulation est une estimation indicative, fondée sur les règles de la location meublée en vigueur en 2026 (abattement micro-BIC 50 %, amortissement au réel, prélèvements sociaux 18,6 %). Elle ne prend pas en compte l'ensemble de votre situation (meublé de tourisme, plus-values, report de déficits, spécificités locales) et ne constitue pas un conseil personnalisé ni un engagement d'Istari Conseil. Pour une réponse adaptée à votre cas : parlons-en.

Et ensuite

Vos prochaines étapes avec Istari

01

Votre simulation

Vous savez quel régime vous avantage et ce qu'il peut vous faire économiser. C'est ici, gratuitement.

02

On en parle

Un expert Istari valide votre cas réel — les détails qu'un simulateur ne voit pas — et sécurise votre choix.

03

On structure & on gère

Création, comptabilité, déclarations : votre location est optimisée et pilotée, sans paperasse pour vous.

Avis Google

Ils nous ont fait confiance

Installé au Portugal depuis 3 ans, je vivais dans le flou total concernant la déclaration de mes gains…

MLMarc L.
Joueur de poker professionnel

Enfin des réponses claires et structurées après avoir consulté plusieurs comptables. Je recommande en toute confiance.

TBThomas B.
CEO & consultant tech

Chaque étape de l'accompagnement est respectée : bilan optimisé, sécurité administrative, communication fluide.

SDSophie D.
Gérante de société BTP