Simulateur LMNP : micro-BIC ou régime réel ?
Micro-BIC ou régime réel : découvrez en 2 minutes le régime le plus avantageux pour votre location — et l'économie d'impôt à la clé. Sans créer de compte.
Et ensuite ? Votre seul effort : nous transmettre quelques documents. Le régime, la mise en place et vos déclarations — c'est nous. Tout est en ligne, automatisé et suivi dans votre portail.
Exemple illustratif — testez votre cas en 2 minutes.
Comment ça marche ?
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Micro-BIC
RecommandéRégime réel
RecommandéNous ouvrons 1 à 2 nouveaux dossiers LMNP par semaine.
Cette simulation est une estimation indicative, fondée sur les règles de la location meublée en vigueur en 2026 (abattement micro-BIC 50 % en longue durée ou 30 % en courte durée / meublé de tourisme non classé, amortissement au réel, prélèvements sociaux 18,6 %). Elle ne prend pas en compte l'ensemble de votre situation (plus-values, report de déficits, spécificités locales) et ne constitue pas un conseil personnalisé ni un engagement d'Istari Conseil. Pour une réponse adaptée à votre cas : parlons-en.
Comprendre le calcul
Choisir entre le micro-BIC et le régime réel est l’une des premières décisions fiscales d’un loueur en meublé. Le simulateur compare les deux options à partir des données de votre bien et de votre situation fiscale.
Ce que le simulateur calcule
- Micro-BIC : revenu imposable après abattement forfaitaire (50 % en longue durée, 30 % en tourisme non classé) et charge fiscale selon votre tranche marginale.
- Régime réel : revenu imposable après déduction des charges réelles (intérêts d’emprunt, taxe foncière, assurances, frais de gestion) et des amortissements par composants.
- L’écart entre les deux : le gain annuel estimé du régime le plus avantageux, en euros, prélèvements sociaux inclus.
À qui s’adresse-t-il ?
Aux propriétaires en location meublée longue durée qui se demandent si le réel bat le micro-BIC, aux loueurs de meublé de tourisme non classé proches des seuils, aux investisseurs qui veulent anticiper le bon régime avant d’acheter, et à ceux qui vérifient leur choix après les évolutions réglementaires récentes.
Pour comprendre les mécanismes : micro-BIC ou réel en LMNP : que choisir en 2026 ? et l’amortissement LMNP.
Questions fréquentes
Le simulateur LMNP est-il gratuit ?
Oui, il est gratuit et sans inscription : vous obtenez immédiatement une estimation de votre imposition dans les deux régimes.
Quelles informations faut-il saisir ?
Vos revenus locatifs bruts annuels, le type de location, votre tranche marginale d’imposition, la valeur du bien hors terrain, vos charges réelles annuelles et, en option, les intérêts d’emprunt.
Le résultat est-il définitif ?
Non, c’est une estimation indicative pour orienter votre choix de régime. Elle ne remplace pas un bilan établi par un expert-comptable, qui prend en compte votre situation fiscale complète.
Vos prochaines étapes avec Istari
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